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    舒適型三居比90平方米更好賣?

    • 發布時間:2018-11-23
    • 發布者: 百度文庫
    • 來源: 百度文庫
    • 閱讀量:

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      也許很多人會將這個功勞歸結于限競房,畢竟90平米小三居正是限競房供應的主力產品,但事實并非如此。
    數據顯示,特別是90平米以內的房源,在2018年短短的10個多月時間里供應高達15733套,這比過去2年總和還要高接近2000套。從市場比例看,2018年剛需的可選余地大了很多,小戶型占比高達47.1%刷新歷史紀錄。而大戶型也就是140平米以上的改善戶型占比則跌到了歷史最低。
      正是由于供應量的較少導致改善型大戶型更加稀缺,而90平方米的房源選擇范圍多,反而出現了嚴重的觀望。
      合碩機構首席分析師郭毅表示,對今年三居產品的成交結構加以細分便會發現,面積在120-150平米舒適型三居約占到普通住宅市場的兩成比重,市場份額遠高于90平米以下的緊湊型三居。從140平米以上的改善戶型絕對值看,已經連續3年供應量低于1萬套。北京樓市最大的矛盾已經是改善需求多與剛需供應井噴。
      北青報記者在已經開盤的金融街融府售樓處了解到,項目最先售罄的是150平方米的大戶型,反倒是82和89平方米的戶型還有不少可以選擇。此前開盤的洺悅苑也是類似的情況,最先賣光的是120平方米三居室,90平方米則順銷了很久。

      
      舒適型三居的銷量大漲,體現出購房需求的一些變化。郭毅表示,北京嚴格的限購限貸政策,讓諸多家庭失去了多次升級迭代的置業可能性,因此更為珍惜難能可貴的“房票”。
      結婚,生子,二孩,這些人生的巨大改變,會直接投射到對居室功能與面積的需求之上,針對未來正在規劃、可以預見的改變,購房家庭往往會在資格滿足、財力允許的情況下做出全面理性的置業安排。
      既要滿足“一步到位”的人生規劃,也希望保持小家庭的獨立私密,同時還不愿承擔過重的房貸壓力,面積適度、總價可控的三居成為“夫妻二人”準備向“三口之家”“二孩家庭”晉級的首選。
      同為三居,緊湊型與舒適型的對比,同為商品房,5年禁售與靈活變現的衡量,同一區域,龐大的供量與潛在的稀缺,面對政策與市場的角力,在產品與價格的抉擇中,部分經濟實力較強的改善家庭就更加青睞較稀缺的舒適型三居。


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