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    上半年房地產市場量價齊升 下半年將如何?

    • 發布時間:2018-07-31
    • 發布者: 百度文庫
    • 來源: 百度文庫
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      上半年房地產市場量價齊升
      
      國家統計局數據顯示,今年1-6月商品房銷售面積77143萬平方,同比增長3.3%,增速比1-5月份提高0.4個百分點。商品房銷售額66945億元,增長13.2%,增速提高1.4個百分點。從6月單月來看,中原地產的數據顯示,全國商品房銷售面積超2億平方、銷售額1.8萬億元均刷新了年內較高紀錄。
      
      中原地產分析師張大偉表示,以2015年6月作為本輪樓市爆發的起點,截至2018年6月,本輪房地產市場上漲周期已有37個月,刷新了中國房地產歷史上漲周期較長紀錄。
      
      而從價格來看,今年6月份,70大中城市超過一半以上環比漲幅超1%。上海易居房地產研究院研究員沈昕表示,2018年6月70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為1.1%,相比5月份的0.8%繼續擴大,是近21個月的較高值。
      
      具體來看,新建商品住宅價格環比漲幅超1%的城市達37個。其中,鄭州、重慶環比上漲1.8%,廣州、昆明環比上漲1.9%,長沙、南寧環比上漲2.0%,牡丹江環比上漲2.1%,福州環比上漲2.2%,青島、西寧分別上漲2.4%和2.7%,三亞、丹東、濟南、??跐q幅更是超過3%,分別環比上漲3.2%、3.3%、3.6%、3.9%。
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      2017年以來,在調控緊鎖一二線城市的背景下,一些缺乏產業或人口支撐的三四線城市卻猶如磁鐵一般,投資和投機人群雙雙蜂擁而來,甚至將周邊一些五六線城市的樓市行情帶火起來,價格半年翻倍已不鮮見。據統計,截至2018年4月份,全國有62個城市房價破萬,其中三四線城市占比達三分之一。
      
      上海易居房地產研究院近日發布的國內80城房價收入比偏離度研究報告顯示,2017年,全國典型83個城市中,有44個城市呈現不同程度的房價透支狀況。其中,大連、宜昌偏離度增幅擴大的幅度較大,分別為23.8和21.9個百分點。另外,北海、日照、沈陽、岳陽等4城擴大速度也均在10個百分點以上。
      
      上海易居房地產研究院研究員詹毅凡說,在市場輪動下,非都市圈三四線城市成為此輪上漲的主要,但從后續來看,隨著整體信貸環境的收緊以及棚改力度的減弱,預計非都市圈三四線城市偏離度上升趨勢也將出現放緩。
      
      調控緊繃 下半年市場不確定性增強
      
      自2016年9月開啟本輪調控開始,已持續22個月有余,“房住不炒”的明確定位、金融降杠桿的決心、售租并舉的住房制度,無一不讓此前進入癲狂的房地產市場逐漸平穩。但隨著時間的推移,對頻繁調控產生了抗體的中國樓市再度躁動,2018年上半年的房地產市場迎來了行業小高潮。
      
      業內人士表示,受政策邊際效應持續遞減的影響,2018年上半年,市場有所反彈。但從下半年來看,監管大幅強化,調控持續收緊的同時,在房企的資金鏈緊張、房地產稅的推進等眾多因素的影響下,房地產市場的不確定性大幅增強。

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