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    二手房過戶流程圖解,二手房按揭過戶流程是什么

    • 發布時間:2018-07-31
    • 發布者: 百度文庫
    • 來源: 百度文庫
    • 閱讀量:
      二手房過戶流程圖解,二手房按揭過戶流程是什么?
      
      房屋買賣在房地產市場上很常見,但是在辦理過戶的過程中卻是很繁瑣的,有很多的細節問題要注意。二手房過戶的話,要注意過戶的流程,按照流程來辦理,也可以相應的縮短自己辦理的時間,我們來了解下二手房過戶流程圖解的相關知識吧。
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      二手房過戶流程圖解
      1、二手房過戶還是比較繁瑣的,但是只要資料準備齊了,也沒有多大問題,一般一天就能把所有手續都能走完。
      2、首先,買房和賣方都要準備好身份證和戶口簿兩份復印件,當然買房除了復印件還要提供一些有無房屋證明以及結婚證。
      3、買房和賣方雙方準備好這些材料后,去房屋所在區的房產交易處,也就是房產局,辦理相關業務。
      4、首先,拿這些材料去房屋預審的窗口,這個窗口就是專門做預審的,你把資料給了以后,這邊會先預審一遍。
      5、房屋預審完了,去房屋評估的窗口,這個窗口是評估你房屋價格的,這個評估價格可不是買房和賣方交易的價格。
      6、正常來所,評估價格一般低于交易價格,評估房屋價值也不是免費的,他會收取你評估費的,按照房屋評估價值的比例收取。
      7、房屋評估完后,去戶籍窗口查詢一下你名下到底有沒有房產,接下來就是繳納房屋契稅了,房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
      
      二手房按揭過戶流程是什么?
      1、買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。其次三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
      2、根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
      3、銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業務審批時間1-2天即可完成。
      4、審批通過后,買方向賣方支付房屋首筆付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首筆付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
      5、買方領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然后,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
      
      二手房的房價相對便宜,而且居住功能一樣都沒有少,這也是很多業主選擇二手房的主要原因。購買二手房的話,一定要謹慎,要看房屋的房產證和土地證,這樣才能避免自己吃虧上當,要做好房屋買賣的細節工作。

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