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    7月上半月 40城新房成交量出現回落

    • 發布時間:2018-07-31
    • 發布者: 百度文庫
    • 來源: 百度文庫
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      業內人士表示,7月上半月,40城新房促成量出現回落,從需求側來看,受調控影響,市場出現降溫;從供給端來看,下半年伊始,開發商推盤力度暫時有所減弱,商品住宅的供應進入調整階段,預計7月份的促成量將出現小幅回落。

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      從今年年初到7月上半月,40城新建商品住宅促成面積為16487萬米,同比增幅由負轉正,增長3個百分點。
      
      進一步來看,一線城市和二線城市累計促成面積同比下降,分別為-30%和2%,其中一線城市降幅較上半年累計收窄6個百分點,二線城市的同比增幅則由負轉正,三、四線城市累計促成面積同比上升16%,但漲幅較上半年累計收窄1個百分點。
      
      業內人士表示,目前來看,一線城市促成量已經筑底,二線城市近期反彈較強,三、四線城市上漲動能有所減弱,促成量或將面臨較大幅度回落。
      
      從歷史走勢來看,在2017年12月份促成量出現年底翹尾之后,2018年前三個月的上半月促成持續回落,4月上半月開始,各地房企加速推盤,40城新建住宅促成面積回暖并出現了環比連續三個月的正增長。
      
      進入下半年,房企的推盤力度有所減弱,商品住宅供應進入調整期,促成量受此影響出現下滑。
      
      值得關注的是,有業內人士稱,以北京為例,上半年商品住宅供應量相對較少,促成量持續處在低位。
      
      “今年下半年,北京的限價房將集中入市,預計將達4000套以上?!睒I內人士表示,目前看,限價房合計大約有3000億元貨值,從7月份開始,限價房供應量將出現井噴。
      
      從價格走勢看,因北京市場有大量房源供應,各種調控政策也繼續嚴格執行,所以價格出現明顯反彈的可能性不大,市場平穩運行將是2018年下半年的主要趨勢。
      
      值得關注的是,部分二線城市近三個月來促成量充沛,尤其是成都和重慶這兩個大型二線城市市場較為活躍,導致同比增幅曲線快速上行,拉高了二線城市整體的促成量。
      
      另一方面,業內人士認為,多方利好因素促進部分二線城市促成量上漲,使得市場恢復火熱狀態,在促成市場上行環境下,價格也隨之上漲。同時“人才引進”導致需求增加,“搖號買房”在某種程度上制造了供應緊張的氛圍,使得市場在供不應求情緒下不斷升溫。

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