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    想買房的株洲人注意了!6月1日起,我市公積金政策再調整,公積金貸款將有這些變化!

    • 發布時間:2018-07-31
    • 發布者: 百度文庫
    • 來源: 百度文庫
    • 閱讀量:
      想買房的株洲人注意了!6月1日起,我市公積金政策再調整,公積金貸款將有這些變化!
      
      昨日,記者從市住房公積金管理處獲悉,6月1日起,我市住房公積金政策進行部分調整。新政規定,夫妻雙方均在我市繳存的,較高可貸款額度由50萬元提高到60萬元;高層次人才首套住房公積金貸款較低首筆付款比例由30%下降為20%。同時,在提取和貸款公積金方面,也做出了相關的收緊調整。
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      昨日,市民在市住房公積金管理處辦理業務
      為何要調?
      提取和貸款需求大
      調控為保障職工購房剛需
      去年下半年以來,我市房地產交易量價增長較快,預計今年的公積金資金需求仍將繼續保持增長趨勢。市住房公積金管理處副主任唐建平介紹,2017年,株洲住房公積金管理處歸集金額39.20億,提取金額27.44億,貸款金額25.09億。個貸率和歸集提取比居高不下,資金入不敷出明顯,資金運行形勢嚴峻。
      
      “目前,我市住房公積金歸集資金已完全不能滿足當前的提取和貸款資金需求?!碧平ㄆ奖硎?,根據國家住房和金融安全的政策規定以及公積金回歸互助性和保障性的本質要求,我市公積金的調控政策勢在必行,以充分保障職工剛性購房需求,嚴格防范資金流動性風險。
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      市民在樓盤選房
      怎樣調整?
      夫妻雙方貸款額度提至60萬元
      婚后共同借款還貸須“證上有名”
      本次政策調整主要對《株洲市住房公積金提取管理辦法》和《株洲市住房公積金貸款管理辦法》部分條款和相關政策做出針對性調整。
      
      1、提高貸款額度
      解讀:夫妻雙方均在株洲行政區域內正常繳存住房公積金的,較高可貸款額度由原來的50萬元提高到60萬元。個人較高可貸款額度仍保持為40萬元。
      2、高層次人才首貸首筆付款僅需2成
      解讀:原政策規定,株洲轄區內的高層次人才,夫妻雙方在轄區內繳存公積金,則較高貸款額度為60萬元,首套房公積金貸款較低首筆付款比例30%。
      調整后,高層次人才個人繳納公積金,就可較高貸款額度60萬元。同時,首套房公積金貸款較低首筆付款比例下降為20%。
      
      3、設置非銷戶提取保底額
      解讀:原政策規定,非銷戶類提取公積金的,提取人賬戶需較低保留余額100元。
      新政調整為至少保留12個月繳存額。比方說,職工個人和單位每月共繳存1000元公積金,則余額保留至少1000元X12個月=12000元。同時,如單位欠繳公積金3個月以上,則暫停辦理職工個人非銷戶類提取業務。
      
      4、設定公積金沖本辦理時間
      解讀:原政策規定,公積金沖本,只需賬戶余額大于2萬元,就隨時可以沖本。
      調整后,公積金沖本還款限在結清或提前結清貸款時辦理。
      
      5、調整按月對沖辦理條件
      解讀:原政策按月對沖還貸,借款人、共同借款人公積金賬戶余額之和須大于6個月的月還款額。新政中,調整為須大于12個月的月還款額,且在對沖生效后,任一一人的公積金賬戶余額低于12個月的月繳存額時,由借款人全額現金還款.
      
      6、明確非自住普通住宅不予提取
      解讀:兩用房和套內面積大于180平方或層高高于3.5米的住宅,不得提取住房公積金。
      
      7、明確結清提取時間和條件
      解讀:政策調整后明確結清商業銀行住房貸款和異地公積金貸款的房屋權利人,憑結清證明,限在3個月內辦理。
      在結清條件上,由原來證明是夫妻關系的即可辦理提取,調整為“房屋權利人”才能辦理提取,“房屋權利人”即在不動產證和購房合同中,有屬名的權利人。時間上,由以前的可先提取再結清,調整為憑結清證明,限在3個月內辦理。
      
      8、暫停辦理省外商業銀行住房貸款提取業務
      
      9、明確婚前共同還款人條件
      解讀:婚前貸款,婚后增加為共同借款人,須是共有產權人。打比方說,丈夫婚前個人貸款買房,婚后如想要妻子共同使用公積金借款還貸,需要在不動產證和購房合同中有妻子的名字。
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      小青年為結婚買首套房
      公積金能怎么用?
      李均是我市某事業單位的職員,已連續繳納公積金5年,公積金余額有7萬元左右。如今,為了和女友結婚,他打算在天元區買套房子。該套房子為他的首套房,房價約50萬元左右。那么,他的公積金可以怎樣使用呢?
      
      唐建平介紹,公積金的使用,一般可用以下三選一的方式:
      A、提取公積金賬戶余額
      該種方式,建議適合工作時間較長,公積金余額較多,購買房款不高的房子時使用。比如,公積金余額有20萬元,購買價值50萬元的房子,可以全部提取出來買房。
      
      B、公積金貸款
      公積金貸款優惠政策多、利率相對商業貸款低,建議工作時間不長,公積金余額不多,購買房款不高的房子時,優先選擇公積金貸款。
      
      C、每年限提一次公積金償還商業貸款
      如想購買的房子房款較高,但公積金繳存比例不夠,無法使用公積金貸款時,可以選擇先到銀行商業貸款,再每年提取一次公積金償還商業貸款。
      因此,唐建平建議李均可以選擇方案B。在首筆付款15萬元后,剩余的金額,采用公積金貸款的方式買房。
      如果李均的女友也是我市公積金繳存職工,兩人想要共同使用公積金買房,則需要兩人辦理結婚證,且兩人都是房子的共有產權人。
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      你每月公積金有多少?
      市目前較高的有3566元,較少240元
      很多職工的工資表里,每月都有一份公積金數據。你知道,你的公積金是怎樣算的嗎?根據《株洲市住房公積金歸集管理辦法》,職工和單位住房公積金的繳存比例為5%-12%,較低限額為240元,在此范圍內由單位根據經濟效益情況確定。

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